2015/5/26

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美加息影响心理 二手即现减价浪潮28365365体育投注

香港新闻网12月18日电 据香港《星岛日报》报道,美国零息时代结束,昨加息四分一厘,本地银行虽未有跟随,但对二手交投量仍受压,并造成进一步打击,大屋苑不但频现减价,明显对业主造成心理压力,故减幅更有加剧之势,部分减幅更达一成至一成半,令市场低市价放盘蔓延,吸引部分买家吸纳,昨日市场亦录得零星低价成交;随市场气氛转淡,不少业主加入减价行列,纷变招封盘不卖,令市场盘源减少。

二手楼市自第三季从高位回落,至年底随美息上调的机会大增,楼市减价幅度亦加剧,及至美息落实向上,虽心理因素大于实质因素,但却为楼市带来进一步不明朗因素,令业主心态更回软,亦成为一众準买家要求减价的口实,令二手市场在美加息后,纷纷录得减价浪潮,这股减价风更不只集中在中价住宅,在今年升幅显着的中小型单位,亦连环出现大减价个案,但由于市场仍在消化加息,买家面对“低价笋盘”往往仍不敢贸然入市,买卖双方仍然审慎,令交投量仍未见起色。

中原亚太区住宅总裁陈永杰表示,美国加息对买家心理因素大于实际因素,但始终二手气氛低迷,部分成交量低的屋苑,将会涌现更多的减价放盘,预期明年二手业主须减价一成至一成半方有承接,而楼市明年开始踏入调整期,料楼价会有一成的调整。

美联住宅部行政总裁布少明表示,美国加息后,预计本地楼价将会出现跌势,幅度约百分之三至五。市场预计明年美国合共加息一厘,如加息速度快,全年楼价将进一步下跌,明年全年将再下跌一成。

仲量联行董事总经理曾焕平表示,美国酝酿加息已久,消息早被市场消化,料加息仅会造成心理影响。故维持原来预测,相信明年楼价最多下跌半成。但若加息确定为漫长加息周期的开端,以及本港住宅新供应大幅增加,会对楼市有显着的影响。

由于买家普遍不急于入市,而部分业主则忧虑楼市前景,故愿意扩阔议幅沽售物业,在多个大型屋苑例如荔枝角美孚新、天水围嘉湖山庄、马鞍山新港城以及将军澳君傲湾等,纷录低市价成交。其中天水围嘉湖山庄丽湖居五座一个中层单位,业主于加息前一直“企硬”叫价四百二十万元,但受加息的消息影响,业主态度转为软化,昨日突减至三百六十二万元沽出单位,实用呎价约六千六百五十四元,略低于市价。

此外,部分港岛蓝筹屋苑的二手业主,于加息落实后,心态也回软,中原首席分区营业经理卢镜豪表示,鸭洲海怡半岛一个高层两房单位,上月以六百八十万元放盘,但因担心加息重启后的楼市前景,故决定减价至六百四十五万元放售,贴近现时屋苑入场费最低的两房户售价。

除减价沽货、减叫价放盘之外,亦有业主见后市转差,不欲平售,因而索性封盘不卖。中原区域营业经理赵鸿运表示,鱼涌太古城凤山阁高层单位,业主于加息前一直开价九百七十万元,但一直未获承接,至加息已告尘埃落定,因有感楼价或会下跌,惟业主不欲平售单位,故选择封盘。

他指,亦有单位在加息消息公布后,即大幅减价,为建安阁中层H室,五百八十方呎,叫价由一千万减至八百五十万元,减幅达一成半,属低市价。

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