2015/5/26

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bet365娱乐城: 恒大单月“鲸吞”郑氏家族9项目

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香港新闻网12月30日电 据香港《商报》报道,2015年步入尾声,但市场上的天价收购继续登场。其中,恒大(3333)继本月初斥巨资收购新世界(917)旗下4个内地项目后,昨日再以天价204亿元“鲸吞”后者与周大福企业合共5个发展项目,料创中国房地产收购新高之余,亦意味集团的王国版图进一步壮大。

5大项目作价204亿

恒大是次收购新世界中国的项目,属于贵阳市观山湖区的商住及公共配套项目,料可发展总建筑面积约407万平方米,收购金额53亿元(人民币,下同);另位于成都的住宅、商业及酒店项目,则作价20亿元,可发展总建筑面积为304万平方米。

此外,集团亦向周大福购入的青岛黄岛区罗浮山路项目、上海青浦两块土地及北京丽来花园项目的权益,合共涉资约131亿元。

不过,市场消息指,恒大这次收购涉及的资金,约一半会以周大福及新世界认购的永久证券作支付,至于其余50%或约100亿元的收购资金,则先期仅需支付当中约30%或29亿元,便能将5个项目收归旗下,变相恒大于整个收购上,先期仅须支付总代价204亿元中约15%。

关系千丝万缕

事实上,恒大与郑氏家族的关系本来就千丝万缕,两者间的交易时而有见。单是12月,恒大两度“染指”郑氏家族旗下合共9个内地项目,涉及总建筑面积逾1200万平方米,总收购价高达约334亿元。除此以外,被喻为今年“购物狂”的恒大,早前亦斥125亿(港元,下同)元购入华人置业(127)位于香港湾仔的美国万通大厦,以及掷近70亿元将中渝置地(1224)位于重庆项目收归旗下。综合年初至今,恒大购入的港资企业大型项目就达到共15个,涉及总建筑面积逾1700万平方米,收购代价为602亿元。

港企投资内房意欲减

近年本港发展商在内地“抢滩”的气焰明显大减,惟同一时间,内房企收购港资企业资产的个案却逐步增加,当中恒大地产(3333)更是其中的“领军人物”,今年一口气收购的15个港资项目,足见其彪炳战绩。

事实上,内地房地产市场多年来的供求失衡问题,早已令部分港资发展商萌生去意,港企减少投资力度的情况亦是有迹可寻。

新地(016)于今年7月中,便以18.6亿港元向广州房地产商合景泰富出售旗下Lyntondale和Bonserry两家公司30%的股权,上述公司合共持有佛山市7幅土地,涉及总建筑面积约98平方米,而该等地皮均属新地早年投地,预计用作商住项目发展。惟新地最终将部分持有权出售,某程度反映了集团对内地房地产市场的态度转趋审慎,而事实是,新地自2013年购入上海徐家汇地皮后,亦再没投地,当中原因不言而喻。

至于另一家本港发展商华人置业(127),近年更连番“变卖”资产,当中今年7月便向恒大出售成都三个商住物业项目,涉资约65亿港元,作为投资界“金手指”,此次出售动作,或许反映集团看淡内地房地产后市。尽管港企对内地房地产市场出现信心动摇,但从内房企频频出手“接货”可见,内房企对后市仍信心十足。

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